photo by Pablo Hurtado de Mendoza

昨天在某音上看了欧大一个视频，我和小伙伴都惊呆了。

这个视频的大概意思是分析深圳楼市未来的房价趋势，其中特别提到了龙华，有意思的是，TA将龙华分为龙华南、龙华北。

其中龙华南是特指北站、红山这一块的，而龙华北指大浪观澜这一块。里面特别提到，现在龙华南的价格在5万-6万左右。而龙华南部填满之后，深圳将开始搞龙华北，会越来越贵。

至于贵的理由则是福田的房子越来越老了，而龙华北有森林有公园还有湖，未来卖个七八万的单价合情合理，豪宅卖到12万-13万/平的单价很正常。

咱也不知道这是什么脑洞逻辑，反正我是不敢这么说，毕竟前海的房价10万/平深圳人都嫌贵。观澜12万、13万更是想都不敢想。

当然，人家预测的是十年以后的事情，10年后深圳的房价是啥样咱还真不知道。但如果按他的预测来算的话

观澜12万/平，则龙华北站可能15万/平，福田20万/平，南山30万/平，宝中30万/平，深圳湾则可能达到100万/平。

我将他后面的话都完部说完了，你说我是不是机智的小机灵鬼。

当然，玩笑归玩笑。最近确实有不少大V开始预测深圳楼市的未来走向，有说今年完成筑底、明年房价将回调30%以上的。

对于这些言论，我只能表示充分的尊重。毕竟现在的互联网记忆周期真的很短，今天说完下周大家可能就都忘了。

真实的深圳楼市到底如何？

新房确实卖的错不多了，热度比较高的板块比如北站/红山目前只剩下一些尾盘，而且楼层也不是特别好，但比之前贵了一截。

上塘和龙华老城再往北的观澜，没咋卖价格也没咋变化。这段时间可能要开的宏发跟之前的价格差不多，但不是新规楼盘得房率一般。

其他片区比如光明/沙井在上一波热度之后，开发商也开始上新货，忙着补量，这不到一个月的时间差不多干了半年的量，形势甚是喜人。

二手房呢？

有朋友监测到9月29日政策刚出来，涨价房源一夜之间冲到1085套，还不到一个月，直接降到了263套，而降价房源每天都在上升。

至于二手房的热度，据我观测到的，整体的成交也是比之前好了一些。据贝壳的数据，截止到10月23日，二手房共成交4185套住宅。

心态方面，深圳二手房确实存在涨价的，要么就是很犹豫的。当然，也有趁机卖房出逃的。还是那句话，现在是多对空的大混战时机。

至于房价未来怎么走，上面我只是给大家开个玩笑，不过我觉得管清友最近有一个观点可以给大家参考

一二线房价大概率会稳定在2013-2015年水平，现在想托住房价或让房价大涨并不现实，如果形势继续恶化，很有可能回到2009年的水平，所以这一轮政策出台与落地至关重要。